417 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017563147723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 419 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 711 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 20 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 457 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 759 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 237 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +765 $ | 153 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 713 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 494 165 $ Poids 79 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 581 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 853 574 $ Poids 77 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 754 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 766 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 429 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 805 279 $ Poids 73 % |
| 11 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 511 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-08-18 · 482 m · Vendu 595 000 $ (3 871 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.