438 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 108,5 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
81017563147959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 257 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 709 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 618 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 775 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 347 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 461 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 972 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 731 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-10-03 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 806 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 592 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 881 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 205 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 624 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 923 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 937 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 700 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 610 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 594 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.