109 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 195,4 m² · constr. 2010 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
81017563148081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 90 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 773 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 128 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 763 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 219 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 801 292 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 418 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 788 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 345 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 874 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 246 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 898 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 326 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 172 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 391 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 78 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 801 454 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 933 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 501 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 774 311 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.