474 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 273,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 547 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
81017563148188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Chagnon, Gatineau 2025-05-30 · 5 m · Vendu 845 000 $ (3 091 $/m²) 273,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 328 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 597 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 905 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 984 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 498 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 928 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 425 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +4 626 $ | 299 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 983 597 $ Poids 31 % |
| 7 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 092 999 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 953 969 $ Poids 25 % |
| 9 | 306, Rue Chagnon, Gatineau 2024-09-04 · 542 m · Vendu 706 000 $ (3 129 $/m²) 225,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 944 406 $ Poids 20 % |
| 10 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 547 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −57 585 $ | 1 217 849 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 1 042 990 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.