468 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 193,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 518 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
81017563148397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 151 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 773 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 188 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 763 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 275 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 787 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 408 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 874 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 288 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 898 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 375 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 172 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 454 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 561 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 773 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 195 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 933 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 498, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-03 · 88 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.