462 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 256,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 520 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
81017563148586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 296 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 871 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 585 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 951 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 474, rue Chagnon, Gatineau 2025-05-30 · 41 m · Vendu 845 000 $ (3 091 $/m²) 273,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 889 861 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 186 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 091 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 387 $ Poids 52 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 276 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +91 498 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 019 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 488 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 899 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 403 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 290 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 952 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +92 410 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 121 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 872 470 $ Poids 35 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 283 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 240 405 $ Poids 35 % |
| 12 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 887 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +96 699 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 054 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.