456 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 296 m² · constr. 2011 · terrain 2 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 629 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
81017563148715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Chagnon, Gatineau 2025-05-30 · 61 m · Vendu 845 000 $ (3 091 $/m²) 273,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 591 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 041 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 022 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 673, chemin Klock, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 493 $/m²) 328,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 920 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 132 698 $ Poids 27 % |
| 5 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 962 586 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −57 585 $ | 1 262 546 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 1 080 832 $ Poids 13 % |
| 8 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 046 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 037 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 916 416 $ Poids 7 % |
| 11 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 854 481 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.