450 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 298,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 574 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
81017563148803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Chagnon, Gatineau 2025-05-30 · 79 m · Vendu 845 000 $ (3 091 $/m²) 273,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 992 945 $ Poids 60 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 581 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +94 096 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 059 688 $ Poids 45 % |
| 3 | 673, chemin Klock, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 493 $/m²) 328,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 176 513 $ Poids 27 % |
| 5 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 119 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 309 172 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 1 118 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 050 193 $ Poids 11 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 072 767 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 919 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 857 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.