444 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 218,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 563 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563148901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
81017563148901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 159 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 806 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 237 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 806 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 166 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 819 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 223 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 945 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 571 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 888 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 298 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 846 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 884 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 227 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 223 429 $ Poids 58 % |
| 9 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 480 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 554 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 835 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 712 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 379 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 922 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 880 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 981 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.