359 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 170,2 m² · constr. 2005 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017563153295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 533 527 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 685 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 721 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 587 410 $ Poids 40 % |
| 6 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 754 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 664 929 $ Poids 39 % |
| 8 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 565 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 730 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 533 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 642 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 536 347 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.