313 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017563153638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 819 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 680 881 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 565 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 782 501 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 678 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 962 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 760 $ Poids 51 % |
| 6 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 585 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, avenue des Saules, Gatineau 2025-05-23 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 772 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 674 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 502 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 473 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.