326 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 251,4 m² · constr. 2009 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 451 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
81017563154114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 747 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 943 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 851 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 913 657 $ Poids 48 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 060 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 946 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 044 455 $ Poids 32 % |
| 5 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 940 421 $ Poids 30 % |
| 6 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 849 $ Poids 27 % |
| 7 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 898 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 914 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 896 930 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 886 458 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 976 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 906 819 $ Poids 18 % |
| 12 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 835 166 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.