322 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 157,5 m² · constr. 2007 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017563154313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 798 189 $ Poids 58 % |
| 2 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 498 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 517 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 549 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 562 454 $ Poids 44 % |
| 7 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 851 $ Poids 44 % |
| 8 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 574 258 $ Poids 42 % |
| 9 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 561 591 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −21 685 $ | 520 682 $ Poids 41 % |
| 11 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 706 387 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.