338 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017563154476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 640 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 714 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 644 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 199 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 592 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 843 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 854 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 602 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 925 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 563 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 631 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 737 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 612 147 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.