318 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 139 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017563154493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 850 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 529 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 467 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 504 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 517 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 662 963 $ Poids 45 % |
| 7 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 719 997 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 116 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 529 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 541 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.