321 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 201,8 m² · constr. 2008 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
81017563154696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 922 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 806 501 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 799 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 852 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 722 604 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 955 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 656 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 444 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 853 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 828 022 $ Poids 40 % |
| 9 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 802 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 895 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 827 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 874 618 $ Poids 33 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 812 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.