313 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017563154733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 852 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 687 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 783 105 $ Poids 43 % |
| 6 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 457 $ Poids 41 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 443 $ Poids 40 % |
| 8 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 538 038 $ Poids 33 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 610 737 $ Poids 32 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 642 $ Poids 32 % |
| 11 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 746 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 350 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.