340 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 106,6 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017563155053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 329 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 764 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 717 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 725 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 670 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 203 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 871 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 616 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 667 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 658 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 585 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 769 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 691 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 706 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 991 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 572 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 403 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 621 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.