344 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
81017563155203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 15 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 683 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 345 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 746 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 716 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 712 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 217 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 596 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 706 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 693 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 680 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 199 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 667 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 883 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 601 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 676 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 413 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 606 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.