405 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 210 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
81017563155279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 0 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 75 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 770 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 898 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 867 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 234 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 885 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 772 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 943 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 30 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −950 $ | 214 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 957 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 811 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 452 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −55 241 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 852 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 267 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 981 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.