348 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017563155363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 0 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 232 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 618 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 774 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 715 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 734 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 894 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 624 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 691 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 205 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 667 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 686 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 592 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 917 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 796 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 699 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 997 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.