352 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 112,5 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017563155513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 15 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 715 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 623 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 782 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 715 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 743 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 907 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 630 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 702 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 207 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 700 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 596 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 667 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 772 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 476 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 807 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 638 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 586 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.