381 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 196,2 m² · constr. 2007 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
81017563155588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 778 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 35 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 887 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 255 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 864 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 90 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −765 $ | 170 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 285 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 974 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 791 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 529 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 766 067 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 792 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 924 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 762 889 $ Poids 58 % |
| 10 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 49 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 545 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 754 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 16 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 421 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 844 977 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.