356 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 383 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563155684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
81017563155684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 645 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 32 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 789 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 493 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 810 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 659 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 715 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 683 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 953 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 670 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 920 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 653 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 716 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 615 829 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.