389 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
81017563156026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 377 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 708 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 421 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 755 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 159 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −765 $ | 152 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 524 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 850 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 711 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 762 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 424 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 801 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 508 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 498 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 690 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 569 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +51 667 $ | 859 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 774 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.