397 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 188,7 m² · constr. 2006 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
81017563156243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 759 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 129 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 166 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 251 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 845 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 287 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +700 $ | 75 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 35 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 868 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 748 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 418 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 824 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 976 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 773 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 704 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 834 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 788 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 906 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 47 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 747 024 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.