401 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 178,3 m² · constr. 2008 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017563156516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 160 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 746 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 333 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 457 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 808 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 289 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 832 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 543 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 735 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 326 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 743 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 817 620 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 147 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 411 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 761 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 531 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 771 703 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.