389 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 138,1 m² · constr. 2007 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017563156551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 386 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 667 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 509 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 803 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 509 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 585 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 546 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 594 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 501 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 597 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 544 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 578 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 794 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 532 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 794 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 844 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.