385 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 209,3 m² · constr. 2006 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
81017563156560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 30 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 909 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 46 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 801 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 261 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 887 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 911 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 866 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 780 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 0 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 799 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 946 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 982 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 813 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 479 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 855 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 292 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 104 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 176 092 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.