400 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 210 m² · constr. 2007 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 431 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
81017563156957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 778 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 265 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 72 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 778 683 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 106 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 375 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 818 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 806 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 335 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 892 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 595 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 785 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 999 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 867 790 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 88 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +950 $ | 216 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 63 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 873 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 951 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.