417 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 127,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 337 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563157221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017563157221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-08-07 · 245 m · Vendu 535 000 $ (4 053 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 518 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 362 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 498 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 70 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 665 405 $ Poids 85 % |
| 4 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 670 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 477 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 564 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 521 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 573 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 798 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 511 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 479 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 870 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 682 389 $ Poids 70 % |
| 12 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 179 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 770 333 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.