413 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 196,2 m² · constr. 2007 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563157370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
81017563157370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 205 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 763 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 135 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 753 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 319 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 778 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 110 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 887 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 313 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 864 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 204 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −765 $ | 170 917 $ Poids 69 % |
| 8 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 353 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 5 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 791 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 551 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 766 067 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.