416 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 199 m² · constr. 2007 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563157705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
81017563157705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 230 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 768 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 180 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 758 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 355 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 797 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 784 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 166 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 893 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 371 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 870 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 259 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −765 $ | 172 187 $ Poids 64 % |
| 8 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 154 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 643 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 759 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 647 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 64 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 412 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 158 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.