412 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 105,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563157854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
81017563157854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 218 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 699 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 764 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 610 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 922 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 721 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 431 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 455 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 892 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 203 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 875 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 847 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 585 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 615 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 630 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 620 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 922 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 702 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 393, rue Chagnon, Gatineau 2025-03-07 · 123 m · Vendu 587 000 $ (5 732 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 224 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.