408 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 255,1 m² · constr. 2007 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 456 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563157902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
81017563157902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 119 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 857 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 577 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 937 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 474, rue Chagnon, Gatineau 2025-05-30 · 234 m · Vendu 845 000 $ (3 091 $/m²) 273,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 875 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 190 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +91 860 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 862 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 144 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 004 336 $ Poids 50 % |
| 6 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 267 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 067 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 950 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 399 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 887 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 131 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +950 $ | 237 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 460 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 102 766 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 912 122 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.