404 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 180,9 m² · constr. 2008 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563157930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
81017563157930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 751 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 371 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 765 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 215 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 256 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 737 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 349 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 837 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 498, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-03 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 517 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 814 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 186 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 598 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 740 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 516, rue Chagnon, Gatineau 2026-03-19 · 338 m · Vendu 523 000 $ (3 304 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 597 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 387 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.