378 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 152,5 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563163241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
81017563163241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 782 879 $ Poids 58 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 792 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 751 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 537 866 $ Poids 47 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 691 302 $ Poids 45 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 596 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −24 095 $ | 510 121 $ Poids 42 % |
| 7 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 541 014 $ Poids 39 % |
| 8 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 849 213 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 531 201 $ Poids 38 % |
| 10 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 804 937 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 121 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −32 682 $ | 508 055 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.