302 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 248 m² · constr. 2005 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 458 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563163265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
81017563163265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 937 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 812 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 892 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 700 958 $ Poids 45 % |
| 4 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 923 457 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 956 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 018 683 $ Poids 29 % |
| 6 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 878 892 $ Poids 28 % |
| 7 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 596 $ Poids 27 % |
| 8 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 874 725 $ Poids 24 % |
| 9 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 886 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 792 890 $ Poids 22 % |
| 11 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 166 $ Poids 21 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 915 963 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.