382 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 152,9 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563163421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
81017563163421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 894 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 776 304 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 805 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 746 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 456 $ Poids 47 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 685 541 $ Poids 44 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 368 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −28 914 $ | 505 954 $ Poids 41 % |
| 7 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 536 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 841 831 $ Poids 38 % |
| 9 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 799 465 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 526 805 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 120 731 $ Poids 36 % |
| 12 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 503 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.