326 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563164166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
81017563164166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 671 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 781 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 401 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 879 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 039 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 962 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 727 588 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 529 040 $ Poids 46 % |
| 6 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 510 668 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 788 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 681 262 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 987 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 760 430 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 911 $ Poids 39 % |
| 11 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 561 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 708 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.