322 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563164174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
81017563164174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 955 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 749 702 $ Poids 60 % |
| 2 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 385 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 906 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 992 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 839 933 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 701 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 976 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 783 575 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 812 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 678 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 771 516 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 548 369 $ Poids 39 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 727 203 $ Poids 38 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 747 179 $ Poids 38 % |
| 12 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 529 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.