318 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 180,7 m² · constr. 2007 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563164193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
81017563164193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 949 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 761 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 711 782 $ Poids 48 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 978 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 851 826 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 966 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 202 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 687 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 824 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 782 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 073 $ Poids 39 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 537 701 $ Poids 32 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 610 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.