314 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 138,8 m² · constr. 2006 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563164211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017563164211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
519 700 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 871 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 717 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 769 740 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 464 725 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 489 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 072 $ Poids 44 % |
| 7 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 716 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 659 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 514 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 116 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 526 117 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.