380 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 220,6 m² · constr. 2006 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563165048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
81017563165048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 18 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 77 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 932 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 516 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 874 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 921 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 887 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 513 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 799 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 48 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 999 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 835 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 968 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 299 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 910 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 145 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 267 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 297 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 831 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 012 600 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.