342 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 190,3 m² · constr. 2005 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563165084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
81017563165084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 759 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 102 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 166 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 290 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 845 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 95 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 312 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 571 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 748 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 995 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 772 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 451 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 824 552 $ Poids 63 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 710 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 834 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 820 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 905 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 476 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 746 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 73 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 698 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.