338 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 144,2 m² · constr. 2007 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563165102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
81017563165102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 476 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 819 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 454 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +51 667 $ | 830 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 699 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 734 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 810 308 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 960 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 268 $ Poids 56 % |
| 9 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 856 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 476 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 601 $ Poids 46 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 808 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 800 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.