334 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 170,9 m² · constr. 2007 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563165120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017563165120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
532 900 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 689 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 796 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 918 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 463 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 887 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +51 667 $ | 894 703 $ Poids 57 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 829 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 977 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 741 694 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 540 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 802 906 $ Poids 42 % |
| 10 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 536 056 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 774 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.