388 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 113,3 m² · constr. 2007 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563166002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017563166002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 109 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 724 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 631 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 445 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 470 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 442 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 792 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 798 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 746 268 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-10-03 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 638 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 840 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 483 132 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 785 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 603 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 800 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 210 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 752 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 889 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.