370 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 217,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 529 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563481719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
81017563481719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 206 m · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −76 944 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 999 810 $ Poids 38 % |
| 2 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 913 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 807 223 $ Poids 14 % |
| 4 | 1110, chemin Klock, Gatineau 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 942 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +267 314 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 603 068 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −5 571 $ | 150 111 $ Poids 9 % |
| 6 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 007 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 577 $/m²) 178,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 727 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −95 056 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 263 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, rue D'Anvers, Gatineau 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 122 $/m²) 177,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +83 676 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 921 001 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.