350 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 120,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563482628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017563482628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 839 $ Poids 27 % |
| 2 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 722 724 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 931 $ Poids 18 % |
| 4 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 196 $ Poids 6 % |
| 5 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 581 378 $ Poids 5 % |
| 6 | 49, rue Dunkerque, Gatineau 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 704 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −28 962 $ | 637 162 $ Poids 5 % |
| 8 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 294 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 580 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.